1. Nie daj się zaskoczyć
Wiele osób o wywłaszczeniu ich nieruchomości dowiaduje się widzac rozpoczęte prace budowlane, wycinki drzew, równania terenu. Większość inwestycji jest realizowana na skutek decyzji lokalizacyjnej zaopatrzonej w rygor natychmiastowej wykonalności. Również postępowanie o ustalenie odszkodowania dzieje się bez udziału strony, która jest zawiadamiana tylko o jego wyniku. Pozyskiwanie informacji w sprawie leży w interesie właściciela nieruchomości. Nigdy nie jest na to zbyt wcześnie, ale bywa zbyt późno.
2. Nie bądź bierny i nie licz na zaangażowanie organów
Postępowania w sprawie wywłaszczenia nieruchomości i ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie mają charakter gabinetowy - urzędnik załatwia je samodzielnie w swoim gabinecie, bez udziału stron, w oparciu o zgromadzone dokumenty. Stronie przysługuje prawo do czynnego udziału w postępowaniu, ale nikt nie będzie jej do tego zapraszał. Osoba wywłaszczana ma prawo: zapoznawać się z materiałem dowodowym, wypowiadać się w jego sprawie, składać własny materiał dowodowy, wnosić środki odwoławcze. Jest to prawo, ale nie obowiązek.
3. przygotuj się merytorycznie
Skuteczna obrona własnego interesu wymaga wiedzy merytorycznej z dwóch obszarów: prawa oraz wyceny nieruchomości. Tylko rzetelna wiedza o wartości własnej nieruchomości, zasadach wyceny, procedurze prowadzenia postępowania, wnoszenia uwag i środków zaskarżenia zabezpiecza interesy właściciela nieruchomości objętej inwestycją celu publicznego.
czego możesz się spodziewać gdy zostaniesz wywłaszczony?
Gdynia droga lokalna
Wywłaszczenie dwóch domów zamieszkałych przez trzypokoleniową rodzinę, w tym jedną niepełnosprawną. Odszkodowanie nie zostało ustalone prawidłowo, wniesione środki odwoławcze, co wydłuża czas oczekiwania na wypłatę odszkodowania a inwestor żąda opróżnienia nieruchomości proponując dwa lokale zastępcze - oba na pierwszym piętrze oddalone od siebie o kilka kilometrów.
poznaj historie wywłaszczeń
